Что считается датой реализации жилой недвижимости?

Comments

• Здравствуйте.
  

  Цитата:Письмо ФНС России от 26.02.2013 N ЕД-3-3/662@.Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, а также предоставления налогоплательщикам имущественных налоговых вычетов по налогу регулируется положениями гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).В соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209 Кодекса доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, являются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц и облагаются у налоговых резидентов Российской Федерации, которыми признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, по установленной п. 1 ст. 224 Кодекса налоговой ставке в размере 13 процентов.При этом согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Необходимо также иметь в виду, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Записи о прекращении прав на недвижимое имущество и сделок отражаются в порядке, предусмотренном в разд. VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.Согласно п. п. 62 и 63 указанных Правил в штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись. Если право было прекращено в связи с переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указываются номера подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве.В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ (в редакции, вступающей в силу с 01.03.2013) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В этой связидатой продажи квартиры будет являться дата внесения соответствующей записи в государственный реестр.Действительный государственный советник Российской Федерации3 класса Д.В.ЕГОРОВ26.02.2013

  
  
  
  

  Цитата:В соответствии с пп. 2 п. 1, п. п. 2 и 4 ст. 228 Кодекса физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Кодекса, по итогам налогового периода самостоятельно исчисляют и уплачивают суммы налога в соответствующий бюджет, исходя из сумм таких доходов, а также представляют налоговую декларацию в порядке, установленном ст. 229 Кодекса, в налоговые органы.В таких случаяхналичие у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации определяется исходя из положений ст. 207 Кодекса также по итогам налогового периода, в котором налогоплательщиком был получен доход от продажи имущества.

  (из письма Минфина от 22 мая 2013 г. N 03-04-05/4-426)
  

  Цитата:Вопрос: Налогоплательщик является гражданином РФ, постоянно проживает в Германии. В 2012 г. налогоплательщик планирует находиться на территории РФ более 183 дней. В этом же году планируется продажа квартиры.Необходимо ли в целях налогообложения НДФЛ к моменту получения дохода от продажи квартиры (например, в сентябре 2012 г.) иметь статус налогового резидента РФ или достаточно находиться на территории РФ более 183 дней в течение налогового периода?В июле 2012 г. налогоплательщик будет находиться 3 недели на плановом периодическом медицинском обследовании (не лечении) в Германии.Учитывается ли этот период при определении статуса физического лица для целей НДФЛ?Будет ли учитываться при определении статуса налогового резидента РФ для целей НДФЛ период 2012 г., если квартира продается в I квартале 2013 г.?Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО от 24 августа 2012 г. N 03-04-05/6-1003Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения налогового статуса физического лица для целей обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества и сообщает.Согласно п. 2 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода (календарного года).Заместитель директора Департамента налоговойи таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН24.08.2012
• Спасибо огромное!